# 大桃園商圈 其他競品掃描

> 分析視角：站在「台茂購物中心」（Taimall，桃園市蘆竹區南崁）立場，盤點除了大江購物中心（MetroWalk）、華泰名品城（GLORIA OUTLETS）之外，大桃園地區現有與未來的競爭者。
> 撰寫：Sonnet 5 子代理人｜建立日期：2026-07-21
> 資料可信度標註：【官方】＝品牌/政府官方公告，【新聞】＝媒體報導，【估計】＝推估值或無官方來源

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## 一、青埔商圈

青埔特區是目前大桃園商圈中「新開發密度最高」的一塊，以桃園高鐵站為核心，集結水族館、影城、飯店、IKEA 與多個進行中的百貨開發案，長期而言是台茂在「假日全家休閒」客群上最需要提防的成長型商圈。

### 1. Xpark 水族館
- **位置**：桃園高鐵站旁「置地廣場」內
- **規模**：地上 3 層、地下 2 層，展區約 4,000 坪，展示約 420 種、逾 48,000 隻生物【新聞：https://www.xpark.com.tw/】
- **開幕**：2020 年 8 月（台灣橫濱八景島集團投資）
- **定位**：都會型水族館，主打親子、網美打卡、企劃展（如光影展）
- **對台茂威脅**：**中**。不直接搶零售業績，但強力吸走「假日親子出遊」的時間與交通預算，且與同棟的影城、飯店、未來的置地廣場 B 區、誠品組成一日遊套裝，長期稀釋台茂的親子客層黏著度。

### 2. 置地廣場（Landmark Plaza）／新光影城
- **置地廣場整體基地**：約 6.6 萬坪（含華泰名品城與置地廣場），置地廣場建物本身樓地板面積約 2.56 萬坪，地上 9 層、地下 4 層；**A 區已完工**（含 Xpark、新光影城、COZZI Blu、餐飲零售），**B 區規劃 12 層，1–3 樓為 6,500 坪商場（餐飲 55%／零售 33%／娛樂 12%），4–12 樓為 12,500 坪商辦，預計 2026 年開幕**【新聞：置地廣場官網 https://landmark-plaza.com.tw/；房產新聞待補一手來源，年份 2025–2026 報導】
- **新光影城**：2020 年 7 月 15 日開幕，佔地約 6,800 坪，為台灣首座杜比影院（Dolby Cinema）＋桃園首座 LUXE 廳，另有「Sealy 席伊麗床廳」「OSIM 天王按摩椅廳」「ACG 動漫劇場」等特色廳【新聞：https://ajtravel.tw/2020-07-17-2590/】
- **對台茂威脅**：**中高**。影城與台茂自身影城（若有）直接搶客；置地廣場 B 區 2026 年開幕後將新增 6,500 坪零售餐飲量體，威脅等級將隨開幕日期上升。

### 3. COZZI Blu 和逸飯店（桃園館）
- **定位**：國泰飯店集團旗下海洋主題親子飯店，鄰近 Xpark，房型含親子雙床房、海景套房【新聞：https://vivianexplore.tw/hotel-cozzi-blu/】
- **對台茂威脅**：**低**。旅宿業態不與台茂零售直接重疊，但強化青埔「留客過夜」的一日遊／二日遊吸力，間接分流南崁地區的過夜型觀光客。

### 4. IKEA 桃園青埔店（原桃園店遷移狀況）
- **查證結果**：此為**已完成的歷史事件，非近期新聞**。原「IKEA 桃園店」（中原路，營運 15 年）已於 **2020 年 7 月 22 日熄燈**，隔日 **2020 年 7 月 23 日**新店「IKEA 桃園青埔店」開幕【新聞：中央社 https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006030210.aspx】
- **規模**：全台最大 IKEA 旗艦店，投資 60 億元，地上 6 層、地下 3 層，賣場約 9,000 坪，與「大全聯」複合經營（全台唯一 IKEA＋大全聯複合商場），緊鄰高鐵桃園站，步行 5 分鐘可達【新聞：https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/50903】
- **待查證**：網路社群（Threads）流傳「青埔 IKEA 已轉售大全聯、未來將收回桃園市區店」之說法，屬未經證實的網路傳言，**不可採信為事實**，僅供參考觀察。
- **對台茂威脅**：**中**。家具家飾為台茂目前較弱的品類延伸，IKEA＋大全聯複合體對「一次購足家庭生活用品」客群有一定吸力，但與台茂主力時尚/餐飲/娛樂業態重疊度不高。

### 5. 未來青埔新開發案
| 案名 | 開發方 | 規模 | 預計開幕 | 來源 |
|---|---|---|---|---|
| 誠品生活青埔店 | 誠品生活×臻鼎科技（Gensler 建築設計） | 地上 4 層獨棟，約 5,000 坪 | **2028 年底** | 自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/21125 、聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7241/8071137 |
| 置地廣場 B 區 | 置地廣場 | 1–3F 商場 6,500 坪＋4–12F 商辦 12,500 坪 | **2026 年** | 見上 |
| 亞矽創新研發中心 | 桃園市政府（產業園區，非零售） | 待查證 | 2026 Q2 公告招商 | 房產新聞 PChome https://news.pchome.com.tw/realestate/rakuya/20260403/index-77520800617249312101.html |

**對台茂威脅（整體，2026–2028）**：**高**（中長期）。誠品生活＋置地廣場 B 區合計將為青埔新增逾萬坪零售餐飲空間，且鎖定的「時尚生活＋文創體驗」定位與台茂客層高度重疊，是未來 3–5 年最需要提前部署的競爭商圈。

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## 二、桃園區（火車站商圈）

### 6. 統領廣場（Tonlin Plaza，遠東集團）
- **位置**：桃園火車站前
- **定位**：老牌購物中心，區域型百貨＋潮流零售
- **對台茂威脅**：**中低**。客層以桃園市區通勤族與學生為主，與台茂蘆竹南崁的家庭休閒客層區隔明顯，但同屬遠東集團體系，行銷資源與品牌談判力不容小覷。

### 7. 遠東百貨桃園店
- **位置**：桃園市桃園區中正路 20 號，鄰近火車站
- **現況**：據網路社群（Threads，2025）評論，該店人氣「好像都輸給新光三越跟統領百貨」，屬於三者中相對式微的一家【新聞/社群：https://www.threads.com/@thaibeats_max/post/DNhch79yXF-】（此為網友觀察，非官方業績數據，**待查證**具體來客/業績數字）
- **對台茂威脅**：**低**。傳統百貨型態老化，客層與台茂重疊度低。

### 8. 新光三越桃園站前店
- **位置**：桃園市桃園區中正路 19 號（前身為衣蝶百貨）
- **定位**：桃園火車站商圈核心百貨，交通樞紐地位強
- **對台茂威脅**：**中**。桃園市區消費力吸納力強，尤其上班族午晚餐、輕度逛街需求，與台茂的「假日長時間停留、家庭休閒」定位有區隔，但仍分流部分桃園市區→蘆竹南崁的消費移轉。

### 9. 大魯閣公園（桃園）
- **定位**：全台最大連鎖運動休閒品牌，桃園中正館內含棒壘球打擊場、保齡球館、卡丁車場（約 6,000 坪，中華賽車會 CIK-FIA 認證賽道）、Roller186 滑輪場【新聞：https://www.kmileshow.com/karting-taroko-kart/】
- **對台茂威脅**：**低中**。純運動休閒業態，與台茂零售/餐飲互補大於競爭，但會分流青少年族群的假日休閒時間與預算。

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## 三、中壢區

### 10. SOGO 中壢店（遠東集團）
- **位置**：桃園市中壢區元化路 357 號
- **定位**：南桃園核心商圈百貨，官網稱「帶動當地流行時尚」
- **待查證**：2025 年具體業績與來客數未查得公開數據
- **對台茂威脅**：**低**。地理距離較遠（估計車程 25–30 分鐘），客層以中壢在地居民為主，與台茂重疊度低。

### 11. 中壢大時鐘／老街商圈
- **沿革**：原「中壢第一公有零售市場」2017 年 12 月拆除，改建為「麗陽商場」，2022 年 12 月 23 日重新開幕，投資 7 億 579 萬元，地下 4 層、地上 6 層【官方：桃園市政府 https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=10&s=505057】
- **樓層**：B1–B4 停車（119 汽車、100 機車位），1F 美食街，2–3F 市場，4F 社會局，5–6F 客家文化中心
- **進駐品牌**：日藥本舖、壽司郎、21 世紀風味館等連鎖餐飲
- **周邊**：鄰近中平商圈徒步區、壢小故事森林、壢景町，屬「懷舊在地＋連鎖餐飲」混合型態
- **對台茂威脅**：**低**。屬社區型市場改建商場，客層為中壢在地居民與懷舊客群，業態與規模均與台茂差異大。

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## 四、林口（跨區競爭）

林口雖行政區屬新北市，但與桃園龜山、南崁地緣相近，機場捷運通車後成為北桃園消費者的替代選項，是台茂在「Outlet／家庭週末採購」客層上最直接的跨區威脅來源。

### 12. 三井 MITSUI OUTLET PARK 林口
- **開幕**：一館 2016 年 1 月開幕，每年吸引近千萬人次【新聞】
- **二館**：**2024 年 11 月 14 日開幕**，新增約 100 家專櫃，與一館（約 200 家）合計約 300 家專櫃；二館專櫃面積逾 8,000 坪，分 3 層（1F 在地生活大店＋特色餐廳、2F 串連一館 Outlet 品牌＋大型餐廳、3F 排隊美食＋美食街＋親子娛樂）【新聞：聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7270/8103396】
- **交通**：鄰近機場捷運 A9 林口站
- **對台茂威脅**：**高**。二館開幕後規模已擴增至約 300 專櫃，Outlet 折扣採購與親子週末休閒客群與台茂高度重疊，且是目前大桃園（含跨區）除大江、華泰外規模最大的單一競品。

### 13. 環球購物中心林口 A9（GlobalMall）
- **開幕**：2017 年第二季進駐，4 月 25 日試營運【新聞：https://mikatogo.com/post-222532662/】
- **規模**：1–4F，約 1,500 坪，39 個櫃位，餐飲佔比高達 9 成，40% 為全台或新北獨家品牌
- **對台茂威脅**：**低中**。屬機捷共構的小型美食導向商場，規模遠小於台茂，主要分流通勤族即時用餐需求，與三井 Outlet 形成「一站購足」的聯合磁吸效應（同站共構）。

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## 五、龜山／機場捷運沿線

### 14. GlobalMall 環球購物中心桃園 A8（龜山）
- **開幕**：2015 年 11 月 27 日【新聞】
- **位置**：桃園市龜山區復興一路 8 號，機捷 A8 長庚醫院站
- **規模**：B1＋1F＋2F，約 3,600 坪，為國內首間與機場捷運相連的購物中心
- **對台茂威脅**：**中低**。客層以長庚醫院往來人潮、龜山當地上班族與居民為主，規模與台茂不成比例，但因車程較近（估計 10–15 分鐘），仍會分流部分南崁北側客群的日常消費。

### 15. GlobalMall 環球購物中心桃園 A19（青埔／桃園體育園區站）
- **開幕**：2021 年【新聞】
- **位置**：桃園市中壢區高鐵南路二段 352 號，機捷 A19 桃園體育園區站
- **特色**：室內攀岩館、室內滑雪場、600 坪家樂福、大創、寶雅、喜樂時代影城、兒童遊戲場、三麗鷗家族玻璃屋等主題設施【新聞：遠見雜誌 https://www.gvm.com.tw/article/83070】
- **對台茂威脅**：**中**。與 Xpark、置地廣場共同組成青埔「一日休閒生態圈」，運動娛樂設施（攀岩、滑雪）是台茂目前沒有的差異化業態，具一定的客群拉力。

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## 六、未來供給（2024–2026 已公告開發案彙整）

| 案名 | 位置 | 開發方 | 規模 | 預計開幕 | 業態 | 來源年份 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 誠品生活青埔店 | 青埔（高鐵桃園站前） | 誠品生活×臻鼎科技 | 地上 4 層獨棟、約 5,000 坪 | 2028 年底 | 書店＋親子／文創／餐飲 | 2025 新聞 |
| 置地廣場 B 區 | 青埔 | 置地廣場 | 1–3F 商場 6,500 坪＋商辦 12,500 坪 | 2026 年 | 餐飲 55%／零售 33%／娛樂 12% | 2025–2026 新聞 |
| Q Square 京站時尚廣場桃園店 | 桃園區同德五街×藝文二街口（近機捷綠線 G11 藝文特區站） | 京站集團 | 地上 13 層、地下 5 層 | **2029 年** | 商場＋餐飲＋辦公 | 新聞：https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BA%AC%E7%AB%99%E6%99%82%E5%B0%9A%E5%BB%A3%E5%A0%B4 |
| 國泰小檜溪商業大樓／置地廣場（小檜溪） | 桃園區小檜溪（春日路×青溪二段口） | 國泰人壽 | 20 層 RC 鋼構，1–4F 商場 3,500 坪（餐飲 35%／零售 61%／娛樂 4%），7–10F 辦公 91–161 坪／層 | **2026 年第 1 季** | 商場＋商辦，已確認進駐品牌：ABC-MART、2nd STREET、一風堂（拉麵）、CoCo 壱番屋（咖哩）、Caffina 法式點心、Standard Products | PTT/Bella 儂儂 2025–2026 |
| 車麗屋 A7 生活館 | 龜山區文化一路×文桃路口（近機捷 A7 體育大學站、長庚醫院） | 車麗屋×台塑集團 | 基地約 1,900 坪，樓地板近 3,000 坪，3 層樓 | **2026 年第 4 季** | 汽車百貨＋麥當勞＋本土連鎖超市 | 聯合新聞網 2025/8 https://udn.com/news/story/7241/8926559 |
| 桃園航空城（第三航廈周邊商業） | 大園區（機場周邊） | 桃園國際機場公司／桃園市政府 | 第三航廈總樓地板面積 58 萬平方公尺，2027 年目標完工 | 分階段，2025–2027 陸續到位 | 航廈區複合式商業設施（具體零售規劃**待查證**） | 多家新聞 2025–2026 |

**綜合觀察**：2026–2029 年桃園將密集迎來至少 5 個具規模的新百貨/商場開發案（誠品青埔、置地廣場 B 區、京站桃園、國泰小檜溪、車麗屋 A7），加上林口三井二館已於 2024 年底開幕，**未來 3 年是大桃園零售供給量體最快速擴張的時期**。台茂作為 1999 年開幕、屋齡逾 25 年的「第一代」購物中心，若無明確的改裝／品牌更新計畫，在新供給湧入下市場占有率可能被稀釋。桃園航空城因徵收與拆遷進度反覆（2026 年仍有居民抗爭），商業設施落地時程存在高度不確定性，僅列為長期觀察項目。

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## 七、替代型競爭

### 16. 電商（momo、蝦皮、酷澎）
- momo 面臨「實體百貨回溫、線上成長趨緩」的挑戰，董事長蔡明忠指出台灣電商滲透率僅約 12%（南韓逾 30%），理論上仍有成長空間【新聞：2025 台灣電商觀察，TechNews https://technews.tw/2025/12/09/2025-taiwan-e-commerce-watch/】
- 韓系電商酷澎（Coupang）大舉補貼搶市，加劇 momo／蝦皮價格戰
- 展望 2026：內容電商（TikTok Shop 崛起）、AI 改寫流量分配與定價機制、實體零售巨頭跨足即時配送導致「線上線下融合」為三大變數
- 2025 年跨境小型包裹進口量／金額分別年增 11.4%／14.7%，創歷史新高，消費者跨境網購習慣快速普及
- **對台茂威脅**：**高（結構性）**。時尚服飾、3C、日用品等品類持續被電商侵蝕，但**餐飲、親子娛樂、電影院、體驗型消費（無法線上化）仍是購物中心的護城河**，台茂應強化這些不可替代的體驗業態以對抗電商侵蝕。

### 17. 南崁在地街邊商圈
- 南崁並無如中壢「大時鐘」或桃園「站前」般具規模的傳統老街／集中商圈；街邊美食多藏身傳統市場與巷弄，呈現分散、日常型消費樣態，而非集中吸客的競爭商圈【新聞：TVBS supertaste https://supertaste.tvbs.com.tw/food/358876】
- **對台茂威脅**：**低**。分流部分在地居民的日常餐飲/雜貨消費，但無法對台茂的「假日目的地消費」構成結構性威脅。

### 18. Costco 好市多南崁店（重點關注）
- **位置**：桃園市蘆竹區南崁路一段 369 號
- **與台茂距離**：約 **0.5 公里／不到 1 公里**，車程 5 分鐘內，實質上是「隔壁鄰居」【搜尋結果多筆一致指向 0.5 公里】
- **業態**：會員制倉儲量販，與台茂的購物中心零售/餐飲/娛樂業態**幾乎不重疊**
- **對台茂威脅**：**低（互補大於競爭）**，但需注意兩個面向：
  1. **交通與停車資源共用**：Costco 假日車潮可能加劇南崁路一段的交通壅塞，間接影響台茂來客的到店便利性與停車周轉率。
  2. **消費預算排擠**：許多家庭採「Costco 採購生活/年貨＋台茂用餐/逛街」一次性安排，Costco 大額採購（家庭日用品、食品）可能排擠同次出遊在台茂的零售消費，但同時也帶來穩定的區域人流基期，對台茂餐飲／親子動線是流量利多。
  - **策略啟示（觀察，非杜撰數據）**：台茂可思考與 Costco 人流的「共伴行銷」，例如同天消費滿額跨店優惠，將威脅轉化為互補綜效。

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## 八、競爭強度總表

| 競品名稱 | 距台茂車程（估計，非官方） | 業態 | 主要重疊客群 | 威脅等級 |
|---|---|---|---|---|
| Costco 好市多南崁店 | <5 分鐘（0.5km） | 會員制倉儲量販 | 南崁在地家庭（日用品/年貨） | 低（互補為主） |
| GlobalMall 桃園 A8（龜山） | 約 10–15 分鐘【估計】 | 機捷共構型購物中心 | 龜山/長庚醫院通勤族、在地居民 | 中低 |
| 三井 Outlet Park 林口（一＋二館） | 約 15–20 分鐘【估計】 | Outlet 折扣商場 | 家庭週末採購、Outlet 品牌愛好者 | **高** |
| 環球購物中心林口 A9 | 約 15–20 分鐘【估計】 | 機捷共構美食商場 | 通勤族即時用餐 | 低中 |
| 車麗屋 A7 生活館（龜山，2026Q4） | 約 10–15 分鐘【估計】 | 汽車百貨＋速食＋超市 | 有車家庭、生活採購 | 低 |
| 青埔置地廣場（Xpark／新光影城／COZZI Blu／IKEA＋大全聯）＋ B 區（2026） | 約 20–25 分鐘【估計】 | 主題休閒＋商場＋旅宿＋家具 | 家庭親子、高鐵轉乘客群 | **高**（隨 B 區開幕遞增） |
| 環球購物中心 A19（青埔） | 約 20–25 分鐘【估計】 | 車站商場＋運動娛樂 | 家庭親子、運動休閒客群 | 中 |
| 誠品生活青埔店（2028） | 約 20–25 分鐘【估計】 | 文創書店＋親子＋餐飲 | 時尚生活／文創客層 | 中高（長期） |
| Q Square 京站桃園店（2029） | 約 15–20 分鐘【估計】 | 商場＋餐飲＋辦公 | 桃園市區生活圈 | 中（長期，時程尚遠） |
| 國泰小檜溪商業大樓（2026Q1） | 約 15–20 分鐘【估計】 | 複合商辦＋零售餐飲 | 小檜溪重劃區新興居民 | 中低 |
| 統領廣場／遠東百貨桃園店／新光三越站前店（桃園區） | 約 15–20 分鐘【估計】 | 傳統百貨／購物中心 | 桃園市區上班族、學生、一般消費者 | 中 |
| 大魯閣公園（桃園） | 約 15–20 分鐘【估計】 | 運動休閒（打擊/保齡球/卡丁車） | 青少年、運動休閒客群 | 低中 |
| SOGO 中壢店 | 約 25–30 分鐘【估計】 | 傳統百貨 | 中壢在地居民 | 低 |
| 中壢大時鐘／麗陽商場 | 約 25–30 分鐘【估計】 | 市場改建商場＋老街 | 中壢在地長者、懷舊客群 | 低 |
| 桃園航空城商業設施 | 不定（未來） | 複合式商業（待查證） | 未來新增居民與商務客流 | 待觀察（長期） |
| 電商（momo／蝦皮／酷澎等） | 無地理距離 | 線上零售 | 全客群，尤其服飾/3C/日用品 | **高**（結構性，長期） |
| 南崁在地街邊商圈 | 就在附近 | 分散型街邊餐飲/市場 | 在地居民日常消費 | 低 |

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## 九、資料來源清單

1. IKEA 桃園青埔店開幕與原桃園店關店：中央社（2020）https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202006030210.aspx；她的美（2020）https://www.marieclaire.com.tw/lifestyle/whats-hot/50903
2. 新光影城桃園開幕：AJ 的旅行地圖（2020）https://ajtravel.tw/2020-07-17-2590/
3. 置地廣場（Landmark Plaza）官網與規模：https://landmark-plaza.com.tw/ ；安魯魯的筆記本 https://blog.andrewplus.com/landmark-plaza/
4. Xpark 水族館：官網 https://www.xpark.com.tw/
5. COZZI Blu 和逸飯店桃園館：https://vivianexplore.tw/hotel-cozzi-blu/
6. 統領廣場／遠東百貨桃園店：遠百官網 https://www.feds.com.tw/ ；社群觀察 Threads（2025）https://www.threads.com/@thaibeats_max/post/DNhch79yXF-
7. 新光三越桃園站前店：官網 https://www.skm.com.tw/branch/6/1171
8. 大魯閣卡丁車場：https://www.kmileshow.com/karting-taroko-kart/
9. SOGO 中壢店：官網 https://info.sogo.com.tw/zl
10. 中壢大時鐘／麗陽商場改建：桃園市政府（2022）https://www.tycg.gov.tw/NewsPage_Content.aspx?n=10&s=505057
11. 三井 Outlet Park 林口二館開幕：聯合新聞網（2024）https://udn.com/news/story/7270/8103396
12. 環球購物中心林口 A9：https://mikatogo.com/post-222532662/
13. 環球購物中心桃園 A8：官網 https://www.twglobalmall.com/store_branch/3
14. 環球購物中心桃園 A19：遠見雜誌 https://www.gvm.com.tw/article/83070
15. 桃園青埔五大新開發案（誠品／京站／置地廣場 B 區等）：Bella 儂儂 https://www.bella.tw/articles/design&gadget/53348/top-five-taoyuan-department-store-landmarks ；LINE Today 轉載 https://today.line.me/tw/v3/article/WBz09Nv
16. 誠品生活青埔店：自由時報地產天下 https://estate.ltn.com.tw/article/21125 ；聯合新聞網 https://udn.com/news/story/7241/8071137
17. Q Square 京站時尚廣場桃園店：維基百科 https://zh.wikipedia.org/zh-tw/%E4%BA%AC%E7%AB%99%E6%99%82%E5%B0%9A%E5%BB%A3%E5%A0%B4
18. 國泰小檜溪商業大樓／小檜溪置地廣場：Bella 儂儂 https://www.bella.tw/articles/design&gadget/58471/taoyuan-top-seven-shopping-mall-new-landmarks-you-should-go ；PTT home-sale 板（2024–2026 多篇）
19. 車麗屋 A7 生活館動土：聯合新聞網（2025）https://udn.com/news/story/7241/8926559 ；工商時報 https://www.ctee.com.tw/news/20250808701984-431207
20. 桃園航空城第三航廈進度：多家新聞綜合（2025–2026），詳細商業設施規劃待查證
21. 台灣電商市場觀察（momo／蝦皮／酷澎）：TechNews（2025）https://technews.tw/2025/12/09/2025-taiwan-e-commerce-watch/
22. 跨境電商成長數據：數位時代 https://www.bnext.com.tw/article/90428/2025-taiwan-cross-border-ecommerce
23. 南崁美食街邊現況：TVBS supertaste https://supertaste.tvbs.com.tw/food/358876
24. Costco 好市多南崁店位置與距離台茂：綜合搜尋結果（Google Maps 導向資訊，距離約 0.5 公里，未有單一官方頁面直接聲明，屬多筆一致資訊）

### 待查證清單
- 青埔 IKEA「轉售大全聯、未來收回市區」之社群傳言：無官方或新聞來源佐證，僅為網路討論，**不採信**
- 遠東百貨桃園店近年具體業績/來客數字：僅有網友觀感，無公開財報數據
- SOGO 中壢店 2025 年業績：官網無公開財務數據
- 台茂到各競品的精確車程：本報告採 Google 地圖路網推估之區間值，未逐一實測，正式簡報前建議以 Google Maps／高德地圖現場路測校正
- 桃園航空城第三航廈周邊具體零售/商業招商計畫（品牌、坪數、開幕期程）：現有新聞多聚焦徵收與工程進度，商業設施細節尚未公告
- 大江購物中心二期擴建：因本報告聚焦「除大江、華泰外」之競品，僅作為背景脈絡帶過，詳細數據請參考另一份大江專題分析（02 檔案）