# 台茂購物中心 競品分析資料包 — 研究計畫與方法論

> 規劃：Claude Fable 5｜執行搜尋與撰寫：Claude Sonnet 5 子代理人 ×5
> 建立日期：2026-07-21

## 一、研究目的

為台茂購物中心（Taimall，桃園蘆竹南崁）準備外部環境分析與競爭對手分析的教學／策略材料包，涵蓋：

1. 台茂本體現況盤點（作為比較基準）
2. 主要競品深度剖析：大江購物中心（MetroWalk）、華泰名品城（GLORIA OUTLETS）
3. 大桃園商圈其他競品掃描（青埔、桃園區、中壢區、林口邊界效應）
4. 宏觀外部環境 PEST 分析
5. 綜合比較矩陣、SWOT 與策略啟示（由 Fable 5 檢驗後綜整）

## 二、分析框架

- **PEST**：政治法規（航空城計畫、都市計畫）、經濟（桃園人口紅利、消費力）、社會（家庭客層、觀光）、科技（電商、OMO）
- **Porter 五力**：既有競爭者、潛在進入者（青埔新開發案）、替代品（電商／街邊商圈）、供應商（品牌櫃位）、顧客議價力
- **競品比較維度**：區位與交通、樓地板面積與店數、定位與客層、主力店（anchor tenants）、餐飲娛樂配比、營收／來客表現、行銷活動、會員經營

## 三、任務分工（子代理人）

| 檔案 | 主題 | 執行者 |
|---|---|---|
| 01 | 台茂購物中心 本體分析 | Sonnet 5 |
| 02 | 大江購物中心 競品分析 | Sonnet 5 |
| 03 | 華泰名品城 競品分析 | Sonnet 5 |
| 04 | 大桃園商圈 其他競品掃描 | Sonnet 5 |
| 05 | 外部環境 PEST 與商圈趨勢 | Sonnet 5 |
| 06 | 競品比較矩陣 | Fable 5 綜整 |
| 07 | SWOT 與策略啟示（發想） | Fable 5 綜整 |

## 四、資料品質要求（檢驗標準）

1. 每項關鍵數據（面積、店數、營收、來客數）須附資料來源 URL 與資料年份
2. 區分「官方公告」「新聞報導」「估計值」三種可信度層級
3. 無法查證的數據標註「待查證」，不得杜撰
4. 一律使用台灣繁體中文